Квартиры, в которых есть доля ребёнка, продаются в Екатеринбурге постоянно: доли часто выделяют после использования материнского капитала, при приватизации или по наследству. Продать такое жильё можно, но порядок сделки отличается от обычного — главную роль здесь играют органы опеки.
Почему нужно разрешение опеки
Закон защищает имущественные права несовершеннолетних. Поэтому продать квартиру или долю, принадлежащую ребёнку, можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без него сделку не зарегистрируют, а если зарегистрируют с нарушениями — её могут оспорить.
Главное условие опеки: ребёнок не должен потерять в жилье
Опека даёт разрешение, если права ребёнка не ухудшаются. Обычно это значит, что взамен проданной доли ребёнок одновременно получает долю или квартиру не меньше по площади и стоимости. Реже допускается вариант, когда деньги за долю перечисляют на счёт ребёнка. Конкретные требования лучше заранее уточнить в опеке по месту жительства.
Как проходит сделка
- Подбор встречного варианта. Сначала находят квартиру, которую семья купит взамен, — опеке нужно показать, где ребёнок получит долю.
- Обращение в опеку. Родители подают заявление и документы на обе квартиры. Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, его согласие тоже нужно.
- Получение разрешения. Опека выдаёт разрешение на продажу при условии покупки конкретного жилья.
- Нотариальное оформление. Сделки с долями несовершеннолетних удостоверяются у нотариуса.
- Регистрация. После регистрации нового права важно в срок выполнить условия опеки и подтвердить, что ребёнок получил долю.
На что обратить внимание
- Покупку и продажу удобнее проводить одновременно, «цепочкой», — так проще выполнить требования опеки.
- Если квартира покупалась с материнским капиталом, доли детям должны быть выделены — без этого продажа невозможна.
- Покупатели иногда настороженно относятся к таким квартирам. Грамотно собранные документы и разрешение опеки снимают их опасения.
Поможем продать квартиру с долей ребёнка
Продаёте квартиру, где есть доля ребёнка? Позвоните в агентство «Недвижимость ЕКБ» или оставьте заявку на бесплатную консультацию на сайте. Специалист подскажет, какие документы нужны для опеки, поможет подобрать встречный вариант и провести обе сделки без задержек.
